Как выбрать правильно надежного Исполнителя для строительства качественного колодца на территории Московской области, исходя из соотношения цена/качество?
Рытье колодцев не требует каких-то специальных средств производства: достаточно иметь пару ведер, лопату, вал для подъема ведра и рабочего. Для проходки его на первый водоносный горизонт никаких лицензий и разрешений не требуется. С приобретением колец в частном порядке также никаких проблем нет. Поэтому такой вид деятельности доступен каждой бригаде из двух — трех человек, в том числе и приезжим из стран СНГ, не имеющим ни разрешения на работу, иногда и даже регистрации.
В данной ситуации для заказчика открывается возможность широчайшего выбора исполнителя: от случайных «шабашников», предлагающих свои услуги непосредственно на участках до более организованных бригад в форме Индивидуальных предпринимателей и реже юридических лиц, использующих рекламные объявления на столбах, в газетах или в интернете.
Разберем на основании многолетнего опыта преимущества и недостатки следующих вариантов:
Частные бригады и случайные строители колодцев: стоит ли с ними связываться?
Почему не стоит связываться даже с самыми добросовестными частными бригадами?
Само по себе строительство колодцев в настоящее время к лицензируемым видам деятельности не относится. Это можно проверить, позвонив в Геоцентр, где выдаются лицензии на геологоразведочные работы, а также в Госкомстат, который непосредственно занимается разработкой кодов лицензируемых работ. Там вам подтвердят, что на строительство колодцев на первый водоносный горизонт никаких разрешений не нужно.
Поэтому, и заниматься ими могут кто угодно: от простых частных бригад (без договоров, актов приемки и гарантийных обязательств) до серьезных юридических фирм.
Учитывая то обстоятельство, что условия строительства колодцев напрямую зависят от природных условий, от климатических изменений во времени, даже добросовестный труд Исполнителя не дает гарантии на его многолетнюю эффективную эксплуатацию. Дело в том, что уровень воды в колодце колеблется в зависимости от сезонных колебаний водоносного горизонта: в межень (засушливое лето или сухая осень) он имеет наиболее низкую отметку, вплоть до полного пересыхания, в паводок (весна) в результате интенсивного снеготаяния – наиболее высокую отметку. Амплитуда колебаний уровня воды, в среднем, составляет 1-2 м.
Исполнитель, по Вашему заказу, честно и добросовестно выкопав в весеннее время колодец на технически возможную для того времени глубину, выполнив все условия работы, получает расчет. Если нет с его стороны никаких гарантийных обязательств, то на этом все Ваши с ним отношения и заканчиваются.
Далее наступает сухое лето, уровень воды падает на 1- 2 кольца и при сданном водозаборе со столбом воды 1.5 — 2 кольца, у Вас колодец становится или сухим, или со столбом воды 0.5 кольца, что является недостаточным.
Вы ищите прежнего Исполнителя, если у Вас есть его телефон, или ищите нового для углубления вашего водозабора, но данные сооружения в глинистых грунтах через два — три месяца уже не докапываются как грядки. За это время в результате обволакивания колонны колец грунтом образуются значительные силы сцепления до нескольких тонн на 1 квадратный метр, и кольца при углублении не опускаются вниз под силой тяжести. Поэтому никакое углубление прежней колонной уже невозможно, нужно привозить кольца меньшего диаметра, оборудование для опускания колец. Все это трудоемко и дорого, поэтому охотников за приемлемую цену на такие работы не находится.
В песчаных и супесчаных грунтах при углублении колодца может возникнуть другая проблема: в результате эксплуатации колодца со стороны движения водоносного горизонта за кольцами может образоваться полость. Такая ситуация становится очень опасной для неопытной бригады: при подкапывании колонна колец пойдет вниз с возможным смещением нижнего кольца в образующуюся полость, что приведет к печальным последствиям.
Вторая проблема: загрязнение колодца в результате разрыва швов между кольцами, — может возникнуть даже при качественно выполненной Исполнителем работе. Причиной может быть некачественный цемент, или размыв песчано — цементной смеси в результате весеннего снеготаяния, когда поверхностные воды интенсивно поступают в колодец. Эта проблема решаема, но если нет гарантии, то ее решение приведет к серьезным затратам.
И последняя история: бригада, работающая без договора, в случае каких-либо геологических или технических осложнений при проходке шахты (искривление ствола шахты, плывуны, скальные грунты, «зависание» колонны и т.д.) не будет терять время и силы на преодоление этих проблем. Как это часто бывает, тихо «по-английски» исчезнет, оставив Вам закопанные кольца, которые Вы уже оплатили и трудно решаемую проблему.
Исходя из всего вышеизложенного, можно сделать вывод, что при выборе Исполнителя нужно избегать случайных работников, у которых отсутствуют какие-либо координаты: телефон, Московская прописка, не говоря уже о регистрации трудовой деятельности.
P.S. Кроме всего выше изложенного, в связи с принятием закона об использовании иностранной рабочей силы на территории РФ у Заказчика могут возникнуть проблемы с правоохранительными органами. Дело в том, что при отсутствии у Заказчика Договора строительного подряда с фирмой вся ответственность за нелегальное использование иностранной рабочей силы ложится на Заказчика как на Работодателя. И в случае милицейских проверок, а они обязательно будут, заказчик должен будет заплатить штраф в размере 20-40 минимальных окладов.
Индивидуальные предприниматели и юридические организации
Индивидуальным предпринимателем может быть зарегистрировано любое физическое лицо, имеющее прописку в данной местности. Поэтому руководителем так называемых «фирм и компаний» по строительству колодцев может быть и водитель, который сам перевозит кольца, бригадир строителей и диспетчер.
Реклама у них дается в газетах, журналах, наклеивается на столбах, а в последнее время после аномально жаркого лета 2010 года с увеличением спроса на рытье колодцев в Интернете появилось много сайтов на данный вид деятельности. Как правило, некоторые главы списываются с предыдущих сайтов, все они имеют высококвалифицированных рабочих, и опыт работы таких фирм и компаний не менее 15 лет.
Заказчику сложно разобраться в многообразии таких предложений. С одной стороны, появилась жесткая конкуренция, которая привела к снижению цен на рытье колодца, что является благом для заказчиков. Но, с другой стороны, уменьшилось качество: очень заметным стало по звонкам резко увеличившееся количество углублений и ремонтов.
Факт появления ремонтных бригад, которым стало выгоднее ремонтировать и докапывать чужие колодцы, чем рыть новые с нуля, говорит о том, насколько выросли цены на данный вид услуг, в то время как на строительство новых колодцев они заметно упали.